こんにちは！瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

 

 先月に引き続き　中古＋リノベは

あまりおすすめしない理由②です。

 

2つ目の理由は断熱性です。

今年4月より断熱等級５が

新設されました。

10月にはその上の等級６という物も

新設されています。

 

弊社の標準断熱仕様ですが、

この断熱等級に当てはめると

等級４～５相当の水準に

なっていると思います。

2025年には、

すべての新築住宅・非住宅に

省エネ基準

「断熱等級4」の適合を義務付け、

等級４を下回る建物は

建てられなくなります。

 

ちなみに平成27年（8年前）の

時点で建てられた家の約５０％は

この『断熱等級4』以下の仕様

で建てられています。

 

（国土交通省調べ）

 

という事はこれよりも前は

もっと高い確率で断熱性能の低い、

もしくは断熱材の入っていない家

という事になりますね。

 

耐震性の件でも書いたように

断熱性能を高めようとすると

予算がアップしてしまいます。

 

安く中古住宅を手に入れても

それを修復、性能を高めようとすると

結構費用がかかってしまうのです。

 

 

ですので、対費用効果で考えると

あまり新築と変わりないのでは

ないかと思うのです。

 

 

例えば築１５年の中古住宅を

１，５００万円で購入

諸費用合わせ１，０００万円で

リノベしたとします。

合計２，５００万円ですね。

 

新築の場合は

土地８００万＋諸費用合わせ２，５００万　

合計３，３００万円だったとします。

 

差は約８００万円ですね。

 

もちろん８００万円は

とても大きい差額です。

しかし、築15年の家を

1,000万円かけて

リノベをしたとしても、

どうしても直しきれないところが

出てきます。

 

３５歳から８５歳まで住むと

仮定すれば５０年住むわけです。

 

築１５年の家を５０年住むとすると

最終的に築７５年となります。

その間にかかる修繕費や

光熱費の差を考えてみると

トータルコストでは、

それほど変わらないという事に

なってくると思います。

 

それに、新築であれば

自分たちの好きな間取りや

デザインを取り入れやすく、

また、メンテナンス費用の

かかりにくい素材を選べたり、

断熱性能が高ければ

光熱費が少なくて済むといった、

生涯のトータルコストが低く抑えられます。

 

こういったコトが、

『私が中古＋リノベはあまり

オススメできないという理由』です。

 

もちろん、とても条件のいい

中古物件も中にはあるわけで、

すべてがそうである

というわけではないので、

もしもこういったことを

検討しているのであれば

まずは弊社にご相談くださいね！

 

それでは・・・・

 

 

 

 

 

こんにちは！瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

 

見学会などでよく聞かれる、

またお客様からお聞かせ頂くコトの中に、

『中古住宅を買って

リノベーションするのって、できますか？』　

『中古住宅をリノベーション

するのはどう思いますか？』

という事をお聞かせいただくことが

多くなりました。

もちろん思い入れのある

おうちを手直しして使いたい！と

いう方もおられると思います。

しかし、大半の方は低コストで

収まるのかな？？という

思いでお聞きになられています。

 

結論からいいますと、

正直私はあまりオススメできません。

もちろんご予算などもある中で

なんとか低コストで抑えたい

というのはよくわかります。

築浅の物件（１０年～１５年以内）で、

建築した会社が分かっている

ところであれば大丈夫と思いますが、

それ以上古い　

または建築した会社が不明な場合は

まず、やめておいた方が賢明だと思います。

 

まず、耐震性ですね。

現在の新築建物は

建築基準法に従って建てた家は

『耐震等級１』となります。

これは阪神淡路大震災クラス

（震度６強～７相当）

の揺れでも建物が倒壊しない強度です。

この基準ができたのは、

先に書いてあるように

阪神淡路大震災が起きてから

改正されました。

それが西暦２０００年　平成１２年です。

今から２３年前です。

ですので、耐震性だけを考えれば

築２０年以内の物件であれば

それなりの耐震性が備わっている

というコトになります。

それ以上経っている家については、

設計士と共に耐震診断をして、

しっかりと耐震補強をすれば

問題ないかと思いますが、

もちろん、その分費用も

かさんでしまうので

低コストで抑えたいご要望と

相反してしまうコトになります。

 

次の問題点は断熱性ですね。

これは次回のブログで

ご説明したいと思います。

 

それでは・・・

 

 

 

こんにちは。

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に東濃地方で

注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

 

 弊社では

「家づくりハジメテさんセミナー」を

定期的に開催しています。

 家づくりって何から始めたらいいのか

わからないですよね。

 

みなさんはお家を建てたいな～

と思った時、最初に何をしますか？？

 

多くの方はインスタやＳＮＳなどで、

自分の好みにあったデザインや

テイストを探されると思います。

 

そして、実際にハウジングセンターや

見学会に行ってみて

「自分たちの理想の家」を

建ててくれそうな

ハウスメーカーや工務店を見つけ、

 土地探し　プランニング

見積り　etc・・・となり、

お家が完成する。

という流れだと、多くの方が

思われていると思います。

 

でも、実はこの方法だと、

ほとんどの確率で「予算オーバー」

になってしまうんですよね。

 

そもそも、自分たちの家づくりの

予算ってどれくらいなんでしょうか？

 

ハウスメーカーや工務店などから

『ご予算はどれくらいで考えてますか？』と

聞かれた方も多いと思います。

 

正直な話、予算って言われても

わからないですよね。

わからないのが普通だと思います。

 

例えば

 

「同じ会社のAさんと

年収も同じくらいだし、

〇〇〇〇万円の家を建てたって

言ってたし、僕たちも

〇〇〇〇万円くらいかな？？」

 

と、答えたとしましょう。

でも、年収が同じなら予算も

同じなんでしょうか？

 

答えはもちろん　NO　ですよね。

 

Ａさんとあなたは

年収が同じだけで、

趣味も生活スタイルも家族構成も、

いろいろな事が

異なっているからです。

 

 家は

家族を幸せにするために建てるもの

です。

 

もしも、家を建てた事が

原因で家族が不幸せに

なってしまうのであれば、

建てない方が良いです。

 

人の幸せの尺度はいろいろあると思います。

 

お金だけあれば幸せか？

と言えばそうではありませんが、

お金がない事が不幸せにつながるのも

事実だと思います。

 

家は人生において

一番高額な買い物と言っても

過言ではありません。

そんな高額なものを買うのに、

支払い計画を立てずに購入しますか？

 多くの方が、

「同僚もこれくらいだから」とか

「みんなこれくらい月々支払っているから」

と、 住宅ローンを借りてしまい、

苦しんでいる方が多いです。

 

まずは弊社のこのセミナーを

聞いて頂く事でスムーズに、

そして予算オーバーする事なく

お家づくりを進めてて頂けると思います。

 このセミナーでは

 「正しい家づくりの予算」

 「家づくりでまず手をつけるべき第一歩」

 「予算オーバーしない家づくりの手順」

 「自身に向いている住宅ローンの選び方」

 

こんなことがわかります。

少しでも気になったら

申し込んでくださいね。

 また、このセミナーでは

住宅に関する売り込みは

一切いたしません。

ご安心してお申込みくださいね。

 

それでは・・・

 

 

 

こんにちは。

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に東濃地方で

注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

突然ですが、みなさんの

ご実家の子供部屋は

どんな大きさでしたか？

弊社の相談会や見学会などでも

同じご質問をする事があるのですが、

多くの方が6畳～８畳くらいの

部屋でした。

とご回答される事が多いです。

そしてさらに、

ご実家を出られたあと、

その部屋はどうなってますか？

とお聞きすると

これもまたほとんどの方が、

物置代わりになっている。

とお答えいただくわけです。

 

ご実家の自分の部屋が

そうであったように、

これから建てようとしている

お家の子供部屋も

いずれは空き部屋になってしまう

可能性は非常に高いと思います。

 

いま　我が家にも2人の小学生がいます。

上の子が4年生、下の子は1年生です。

では、子供部屋はどうなっているのか？

といえば上の子の部屋は

たまに宿題をする時使う、

もしくは本を読んだり、

ピアノが弾きたい時に使う。

そんな程度です。

そして下の子の部屋は、

今は私が寝室として使っています。

主寝室では妻と子供たちが

寝ているワケですね。

 

子供部屋を小さい時から

フルに使わせるよ！

というご家庭もあるかと思います。

その場合でも、

6歳～18歳まで使ったとしても

12年間です。

うちのように、

宿題はリビングでしたりすると、

本格的に使用するのは

12歳～18歳の6年間くらい。

という事になりますね。

そんなたったの6年から12年くらい

しか使わない部屋に

6畳～8畳も必要でしょうか？

子供たちが巣立ったあと、

結局自分たちの実家と同じ運命を

たどるわけですよね。

もちろん、予算や土地に

制限がなければ大きく造っても

良いのかもしれませんが、

実際にはそんなわけはないので、

家を建てる時にはどこかを

小さく造る必要になってきます。

 

同じ予算をかけるのであれば、

あまり使わなくなる部屋よりも、

いつも家族がいる部屋に

コストをかけた方がより快適に

住めるのではないか？

というのが私の考えです。

もちろん、それぞれご家庭の事情や

方針によりますので

絶対この方がいい！

とは言いませんが、

おうちづくりをする時の

少しでも参考になればうれしいです。　

それでは・・・

 

こんにちは！

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に東濃地方で

注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

弊社では自然素材を使った

家づくりをしているのですが、

「自然素材だと高くなりませんか？」

「メンテナンスは？」

という質問を頂くことがあります。

 

弊社が建てる家は

自然素材をたくさん使っており、

このようなご質問を頂くのですが、

実際のところ自然素材って

どうなんでしょう？？

 

弊社のお勧めする自然素材は

無垢のフローリングや漆喰の塗り壁、

紙でできたクロス

（ビニールクロスではありませんよ）

そして木を塗装する塗料、

ガルバリウムという外装材です。

 

一般な家は、合板フロアや、

ビニールクロスなどで建てられています。

こういった材料を新建材と言います。

原料は木粉だったり、

石油だったり、

人工的な化学物質です。

大手ハウスメーカーでの採用率は

１００％と言って良いと思います。

新建材は大量に生産されるので

コストも安くなります。

そして、色、大きさが

違うことがありません。

一方、自然素材は

もちろん自然の素材ですので

色、大きさはバラバラですね。

 

自然素材は高い！

と思われているかもしれません。

もちろん一部の木材や、

高価な材料もあります。

しかし原材料費だけ見れば

ビックリするような価格のモノは

実は少ないのです。

 

でも、自然素材を使うと

少なからずコストアップして

しまうのですが、その訳は、

『加工費』や『工事費用』が

余計にかかるためです。

新建材であれば一定の大きさ、

各色の商品がラインナップされ、

それを選ぶだけで済みます。

しかし自然素材は

材料を加工、着色などの作業が必要です。

ビニールクロスですと

下地調整後、貼っていくだけですが、

漆喰の塗り壁は

下地処理、下塗り、上塗りと

工程が増え、さらにそれぞれに

材料が必要になります。

このため、材料費は

そこまで高くなくても、

工事費用が増え、

トータルコストで

自然素材は高くなってしまう

ということなんですね。

 

しかし、新建材、

特にビニールクロスや合

板フロアは最初はきれいでも、

年月が経つと、めくれたり、

変色したりして、どんどん

見た目が悪くなります。

そして１５年もたてば

とても見られる状態ではなくなります。

そこでリフォームを！

ということになりますが、

当然ながら費用が発生します。

外壁の塗装で

約１００万円～１５０万円くらい。

ビニールクロス張替で５０万円くらい。

床やドアも残念な状態だけど

取り替えには１００万円以上

かかるから、５年後くらいには

考えたいな。

でも、その頃は子供が

大学生だから苦しいかなぁ・・・。

車もそろそろ買い換えたいし・・・。

気付いてみれば

家族誰一人として

家に愛着はなく、

もはやメンテナンス費が

かさむだけのお荷物状態。

そして・・・

これは１５年後のお話です。

３０年後にも同じように

費用が発生しますので、お忘れなく・・・

 

自然素材の家はどうでしょうか？

床は傷ついても本物の木なので、

下地が出てくることはありません。

クロスがめくれることもなく、

それどころか木や塗り壁の

風合いが良くなり、

より愛着のある家になっています。

外装はメンテナンスフリー

というわけにはいきませんが、

サイディングに比べれば

メンテナンスしなくても良い

期間が長く、内装のメンテは

自分たちで簡単に行うことができます。

このように、自然素材を使うと

初期コストは高くなりますが、

20年、30年、その先の

長い期間で考えれば

確実にコストを抑えられることに

なります。

そんなお話をさせていただくと、

ほとんどの方に

「自然素材の方がいいですね！」

と言っていただけます。

自然素材の良さを

知っている人からすると

それ以外のものを使用した家は

考えられなくなります。

なぜなら、

住み心地、維持費、見た目の差が、

あまりにも大きいからです。

自然素材はこれ以外にも

メリットがあるのですが、

もちろんデメリットもあります。

自然の物であるので、

同じものが一つとしてありません。

いくら大きさや色を揃えても

全く同じ物はできません。

そして仕上がった後も、

反ったり、縮んでしまったり、

ヒビが入ったりします。

ですので、お家を新築したばかりでも

スキマがあったり、ひび割れがあったりします。

 

そんな事があるのは絶対に耐えられない！！

 

という方にはお勧めできません。

でも、ちょっとでも

自然素材の家を知りたいと

思われたならお気軽に

ご相談くださいね。

家を建てる時には、

今の事だけを考えてではなく、

将来のコストの事まで考えた上で、

資金計画を行い、

住宅ローン選びを行い、

その上で家づくりの計画を

立てていただければ

と思います。それでは・・・。