瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを

手掛ける街の小さなハウスメーカー

ゆうホームの永井です。

 

前回『諸費用』には、たくさんの

種類があることを説明しました。

 

ただ、家づくりは多くの人が

初めての体験だと思います。

今回は実際にどれくらいを

『諸費用』として見ておけば

よいか？をお話します。

 

いつもこのブログなどで

発信していますが、

家造りで一番大切な事は

『資金計画とライフプラン』

ですね。

 

この最初にお金の計画を

するときに

「諸経費がだいたい

どれくらいかかるのか？」

という目安くらいは

掴んでおく必要があります。

 

そのざっくりとした

目安としては・・・

工事費の10～15％位を

見ておいてください。

これだけ見ておけば

おおよそカバーができる

と思います。

 

例えば総額3000万円の家

だとすると、諸経費は

３００～４５０万円位

みておけばおおよそ

足りるであろうという計算です。

つまり家づくりにかける

総予算は３，５００万円位は

見ておかないとならないと

言う事になります。

 

もちろん、この諸経費は

削減できるところもありますし、

逆に増えてしまう可能性も

あるので家づくりを

始めるときはまず、この

『諸費用』を先に

計算しておくことが大切です。

 

資金計画を立てる上で

少しでも参考になれば幸いですし

もちろん、弊社の相談会などへ

来ていただければ

その内訳など詳細な金額を

お伝えする事ができますので

お気軽にご参加くださいね。

それでは・・・

 

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ゆうホームの永井です。

 

家を買うとなると

単純に土地の金額と

建物の金額だけを

考えてしまいがちです。

 

しかしその2つを足した

金額でお家が完成するかといえば

そうではないんですよね。

 

なぜなら『諸費用』と

いうものがかかるからです。

 

実際にかかる諸費用を

見ていきましょう。

 

①   住宅ローンにかかる費用

・住宅ローン手数料や保証料

・火災保険加入費

・つなぎ融資費用、手数料

 

②   公的機関への費用

・登記費用や印紙代

・上下水道の分担金

 

③   土地を買うときの費用

・不動産仲介手数料

・登記費用

・固定資産税の月割り還付

 

④   その他の費用

・引越し費用

・仮住まい費用

・地鎮祭費用

・地盤改良費用

・家具　家電を買い替えする費用

 

これらの費用が、

家本体以外に

かかってくるお金、

すなわち『諸費用』と

言われるものです。

 

もちろんこの諸経費は

金融機関のローンの

種類によって変わってきますし

土地を買うか？

地盤改良工事が必要か？

仮住まいするか？

新居用の家具を買うか？

などそれぞれのケースにより

かかる費用は大きく変わってきます。

 

では次回は実際に『諸費用』が

どのくらいかかるのか？を

お話したいと思います。

それでは・・・・

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ゆうホームの永井です。

 

お家造りを考える時に

忘れてはいけない費用があります。

多くの方が

土地代＋建築費用＋外構費用＝

家の総予算

とお考えだと思うのですが、

それ以外にも多くの『諸費用』と

いう物が必要になってきます。

 

今回は、そもそも『諸費用』って

どういうもの？という事を

お話したいと思います。

 

『諸費用』とは

家を新築する時に

工事費以外にかかる

お金のことです。

それでは次回は『諸費用』とは

実際どんなものがあるのか？を

ご説明したいと思います。

それでは・・・・

 

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ゆうホームの永井です。

 

 

前回、住宅ローンを短く組むと

金利支払いが安くなるメリットｇ

ある事をお伝えしました。

 

今回は短く組むデメリットについて

お伝えしていきます。

 

ローンを短く組めば、かならず

月々の支払額は上がって

しまいますよね。

 

月々支払える金額を最初に

設定していたとしても

例えば

・お子さんがもう１人生まれた

・転職した。

・奥様の収入が減ってしまった。

・進学で予想以上にお金が

かかった

などなど。

 

つまり、早く返すことによる

金額的メリットも大きいけれど

これからの人生

何があるかわからないので、

リスクを分散させるために

住宅ローンをできる限り

長期で組むという考え方です。

 

あまりいい話ではありませんが

住宅ローンを組んでいる間は

団体信用生命保険に加入して

いますので、自身になにか

あった場合は住宅ローンの

返済が免除されるという

メリットも大きいかと思います。

 

住宅ローンは延長するのは

とても大変ですが、逆に

短くすることは簡単です。

２５年で組んで月々支払える

金額だという場合であっても、

リスク分散の意味合いから

考えれば３５年ローンにし、

月々の支払いを抑えて

差額を貯蓄や投資に回して

余裕のあるタイミングで

繰り上げ返済をする、

ということができます。

繰り上げ返済すれば

利息の軽減効果は変わらない

ですからね。

 

そして、この繰上げ返済ですが、

無理して早く返そうと

しないほうがいい場合が

多いです。

 

利息軽減効果の事も考えれば、

なるべく早く返したいと

思いがちですが、

返すことが目的になっては

いけません。

本当の目的は

『家族が幸せに暮らす』こと

ですからね。

自分たちの家族では

どうだろうか？と

まずはご夫婦で相談してみて、

そして私たちのような

住宅ローンアドバイザーや

FPさんと一緒に考えてみる事を

オススメいたします。

それでは・・・・

 

 

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

 

東濃地方で注文住宅・リフォームを

 

手掛ける街の小さなハウスメーカー

 

ゆうホームの永井です。

 

  

 

 

前回、住宅ローンは

 

長期でかりるメリットがあると

 

お伝えしました。

 

 

 

しかし、金利支払いだけを

 

考えれば期間の短いローンの

 

方が総支払額は抑えられる

 

計算になります。

 

 

 

３，０００万円の住宅ローンを

 

固定３％で借りた時、期間の

 

違いによってどれくらいの

 

支払い差になるのか？

 

計算してみます。

 

 

 

２５年の場合

 

月々支払い142,263円

 

２５年間の総支払いは、

 

約4,270万円になります。

 

 

 

３５年の場合、

 

月々支払いは115,455円

 

３５年間の総支払いは、

 

約4,850万円になります。

 

 

 

比較すると、２５年のほうが

 

月々の支払は約27,000円

 

高くなりますが、総支払い額は

 

約５８０万円も安くなりますね。

 

 

 

しかも２５年だったら、１０年早く

 

ローンが終わります。

 

つまり住宅ローンを毎月

 

支払っていた分は

 

貯蓄や投資に回せますね。

 

１４万円 ×１２ヶ月

 

×１０年＝約１６８０万円。

 

なにかと心配な老後の備え

 

にもなりますね。

 

「よし！それならがんばって

 

２５年ローンで！！！」

 

と思われたかもしれません。

 

 

 

もちろん金利だけでいけば

 

早く返し終える事での

 

メリットは大きいですよね。

 

 

 

それでは次回は短く組む事の

デメリットについてお伝えして

いきますね。それでは・・・