こんにちは！

瑞浪市　土岐市　多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅.リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー　ゆうホームの永井です。

前回に引き続き金利上昇局面で

住宅ローンをどのように活用していくか？

考えてみたいと思います。

まず考えたいのは「固定金利の活用」です。

変動金利は低金利時代に人気でしたが、

金利が上がる局面では

返済額が急増するリスクがあります。

固定金利型を選べば、

金利は高くはなりますが返済額は

一定ですので安心感がありますね。

一方、変動金利は固定に比べれば

安い金利で借り入れすることが

可能です。

現状であれば金利が

まだまだ低いため、

元金を先行してたくさん返すことができます。

金利上昇を見極め

確実に繰り上げ返済できるように

しておけば固定金利よりも

利息支払いが低く収まるかもしれません。

いつも言っていますが

家づくりはまず、

ライフプランを綿密に立てることから

始めなくてはなりません。

家にかかるお金だけでなく、

教育費や老後資金といった

長期的に貯蓄、投資していくべきお金と

一緒に考えることが大前提だと思います。

最後に。住宅ローンは

『どうしたら得になる？得をするか？』を

考えてはいけないと思います。

それよりも

『自分たちはどういう暮らしをしたいか？

どう暮らしていきたいか？』を

考えてほしいなと思います。

得になったかどうかは

ローンを払い終わった時しかわかりません。

自分たちにぴったりな

住宅ローン選びもお手伝いしますので

お気軽に聞いてくださいね。それでは・・・

こんにちは！

瑞浪市　土岐市　多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅.リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー　ゆうホームの永井です。

やはり、というか。

昨年末から金利がどんどん上昇していますね。

これに連動し住宅ローン金利も

上昇してきているわけです。

住宅ローン金利が上昇すれば

家計に与える影響は大きくなります。

返済額が増えるだけでなく、

ライフプラン自体を見直す

必要もあるかもしれません。

しかし、金利上昇しているからと言って

「買ってはいけない」「借りてはいけない」

というわけではありません。

状況に応じて賢い選択をすることで、

リスクを抑えつつ安心して

マイホームを手に入れることが可能です。

次回は住宅ローンの考え方について

お話したいと思います。

それでは。。。

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを

手掛ける街の小さなハウスメーカー

ゆうホームの永井です。

前回『諸費用』には、たくさんの

種類があることを説明しました。

ただ、家づくりは多くの人が

初めての体験だと思います。

今回は実際にどれくらいを

『諸費用』として見ておけば

よいか？をお話します。

いつもこのブログなどで

発信していますが、

家造りで一番大切な事は

『資金計画とライフプラン』

ですね。

この最初にお金の計画を

するときに

「諸経費がだいたい

どれくらいかかるのか？」

という目安くらいは

掴んでおく必要があります。

そのざっくりとした

目安としては・・・

工事費の10～15％位を

見ておいてください。

これだけ見ておけば

おおよそカバーができる

と思います。

例えば総額3000万円の家

だとすると、諸経費は

３００～４５０万円位

みておけばおおよそ

足りるであろうという計算です。

つまり家づくりにかける

総予算は３，５００万円位は

見ておかないとならないと

言う事になります。

もちろん、この諸経費は

削減できるところもありますし、

逆に増えてしまう可能性も

あるので家づくりを

始めるときはまず、この

『諸費用』を先に

計算しておくことが大切です。

資金計画を立てる上で

少しでも参考になれば幸いですし

もちろん、弊社の相談会などへ

来ていただければ

その内訳など詳細な金額を

お伝えする事ができますので

お気軽にご参加くださいね。

それでは・・・

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを

手掛ける街の小さなハウスメーカー

ゆうホームの永井です。

家を買うとなると

単純に土地の金額と

建物の金額だけを

考えてしまいがちです。

しかしその2つを足した

金額でお家が完成するかといえば

そうではないんですよね。

なぜなら『諸費用』と

いうものがかかるからです。

実際にかかる諸費用を

見ていきましょう。

①   住宅ローンにかかる費用

・住宅ローン手数料や保証料

・火災保険加入費

・つなぎ融資費用、手数料

②   公的機関への費用

・登記費用や印紙代

・上下水道の分担金

③   土地を買うときの費用

・不動産仲介手数料

・登記費用

・固定資産税の月割り還付

④   その他の費用

・引越し費用

・仮住まい費用

・地鎮祭費用

・地盤改良費用

・家具　家電を買い替えする費用

これらの費用が、

家本体以外に

かかってくるお金、

すなわち『諸費用』と

言われるものです。

もちろんこの諸経費は

金融機関のローンの

種類によって変わってきますし

土地を買うか？

地盤改良工事が必要か？

仮住まいするか？

新居用の家具を買うか？

などそれぞれのケースにより

かかる費用は大きく変わってきます。

では次回は実際に『諸費用』が

どのくらいかかるのか？を

お話したいと思います。

それでは・・・・

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを

手掛ける街の小さなハウスメーカー

ゆうホームの永井です。

お家造りを考える時に

忘れてはいけない費用があります。

多くの方が

土地代＋建築費用＋外構費用＝

家の総予算

とお考えだと思うのですが、

それ以外にも多くの『諸費用』と

いう物が必要になってきます。

今回は、そもそも『諸費用』って

どういうもの？という事を

お話したいと思います。

『諸費用』とは

家を新築する時に

工事費以外にかかる

お金のことです。

それでは次回は『諸費用』とは

実際どんなものがあるのか？を

ご説明したいと思います。

それでは・・・・