こんにちは！

瑞浪市　土岐市　多治見市を中心に

注文住宅.リフォームを手掛ける

街のハウスメーカー　ゆうホームの永井です。

 

弊社ではおうちづくりだけでなく、

土地探しからお手伝いさせて

いただく事が多いのですが、

いい土地が見つからない・・・

という方が大変多いです。

 

「いい土地」と一言で言っても、

Aのお客さまには

「いい土地」かもしれませんが

Bのお客さまには

「良くない土地」なのかも

しれませんよね。

 

同じ土地でも、良い土地と

良くない土地になってしまうのは、

そのお客さまが求めている条件が

違うからですよね。

多くのお客さまと一緒に土地探しを

常にしているのですが、

自分たちの希望に

ベストマッチする条件の土地は

数少ないのが現状です。

 

もちろん、予算が無限にかけられる

という事であれば、そういった

１００点満点の土地に

出会える可能性もありますが、

現実にはそんな事は

ほとんどありません。

となれば、自分たちの予算内で

土地を選んでいくという事に

なるわけなのですが、

土地探しが長期化してしまうと、

今の住んでいる所の家賃の支払いも

増えるでしょうし住宅ローンの

完済年齢も伸びるわけです。

ですので本来ならばスムーズに

土地を決める方が、予算的にも

良いわけなのですが、なかなか皆さん

どこを選んでいいのかがわからない！

と、なってしまっているわけです。

 

なぜこうなってしまうかというと、

『もっと探せば、もっといい条件の

　土地がでてくるんじゃないか！？』

と思っているからですね。

そうですよね。

同じ値段で買うのであれば

少しでも条件の良い所を買いたい！

となるのは当たり前だと思います。

土地は一つとして同じものはありません。

 

裏を返せば、とても良い条件だな、

買おうかなと思っていた所が

他の人に買われることだって

あるわけです。

売れてしまえば、その土地が

手に入る可能性はほとんどない

という事になります。

いい土地だと思うけど・・・

と迷っていると、 他の人に

購入されてしまうという事も

少なくないというわけですね。

ですので、今回は弊社のオススメする

土地選びの進め方を

お伝えしたいなと思います。

もちろん、その前に資金計画を

しっかりと立てておく事が大前提ですが、、

 

① 自分たちが土地に

求める条件をひとつ残らず

全て挙げてみる。

例えば・・・

・〇〇学区がいい。

・利便性のよい所がいい。

・〇〇の近くがいい。嫌だ。

　（お墓　川　池　お店など）

・広さ　面積など

・日当たりが良い ・・etc　

たくさんあると思います。

その中から譲れないポイントを

３つだけ選びます。

その条件がクリアできていれば、

その土地は自分たちにとって

購入しても『良い土地』だと

思ってください。

もし、それ以上の条件が

合致していればなお良いですよね。

 

② その土地でどんな暮らしが

　できるのか？考えてみる。

土地購入に踏み出せない理由の

もう一つは

『この土地にどんなお家が建って

どんな暮らしができるか想像できない』

だと思います。

私たち建築に携わるものであれば、

土地を見ればどれくらいの建物が建って、

ここでどんな暮らしが

できそうなのか？

を想像することが容易だと思います。

しかし、これから初めてお家を

建てようとしている方は

なかなかそこまで想像をすることは

難しいです。

ですので、もし良さそうな土地を

見つけた時は、私たちのような

建築会社にプランを出してもらうのが

良いと思います。

そして、これはセミナーなどでも

お話することですが、候補の土地に

どういう風に建物を配置するか？

車はどう置くか？

庭はどう取るか？

がわかれば、そこで自分たちが

どんな生活ができそうか？が

分かりやすくなります。

そうすることで土地に対する不安が

大きく取り除かれる事になると

思うわけですね。

 

最後に

土地は

『家族が幸せに暮らし続けるため』

に買う物。

もちろん、条件が良い事に

越したことはありませんが、

長くかけすぎてしまうデメリットの方が

大きいのではないのかなと思います。

よい土地を買うことが目的ではなく、

幸せな暮らしをすることが

目的だと思います。

土地探しをする時にはぜひ、

このことを覚えておいて

いただければと思います。

それでは・・・

こんにちは！
瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に東濃地方で

注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

今回は家づくりの目的について

お話をしたいと思います。
どうしても家づくりとなると

夢が膨らむものですよね。

そしてデザインとか、設備とか、

そういった楽しい部分に

意識が向いてしまいがちかも

しれません。

改めて、あなたは何のために

住まいを作りますか？

今より広い家に住みたいから？
お庭が欲しいから？
子供がのびのびとできる環境が欲しいから？
家賃がもったいないから？
理想の空間が欲しいから？
もちろん理由はいろいろあると思います。

ただ究極を申し上げれば、

最後に辿り着く答えは

「家族みんなが幸せに暮らすため」

ではないでしょうか。
例えば家を建てたことで、

今まで払えていたはずの

お子様の教育費や

習い事の費用が苦しくなった。
あるいは毎年家族で旅行に

行っていたのに、我慢をすることに。
そして自分たちの趣味や

ショッピングも我慢。。。
このように家を建てたことで

我慢を強いられてしまっている方も

少なくありません。
だから自分たちのライフスタイルを

我慢することなく、

素敵な家を手に入れることが

できたら、それは住む家族が

幸せに暮らしている、という証

だと思います。
そして、良い家だから

といって高額な家では価値がない

と考えています。
良い家を適正価格で。

そして無理なく返済していけるコト。
それが最も重要なことであり、

家づくり全体でいくらかかるか？

というトータル予算を

最初に知ることが大切だと

考えます。
そのためにはまず

資金計画（ライフプラン）を

立ててみるのがいいと思います。
自分たちの人生において、

これから先どんなお金が必要で、

何をしたいのか？を計算することです。
そのうえで家づくりを

始めることができれば、

安心して家づくりが進められると

思います。
みなさんの家づくりと

幸せな暮らしが叶うように一生懸命お手伝いしますよ。

それでは・・・

 

 

瑞浪市　土岐市　多治見市を中心に東濃地方で

新築・リフォームを手掛ける

街のハウスメーカー、ゆうホームの永井です。

今年の冬、開催した見学会で

お客様から言われた一言です。
「えっ？これだけですか？」
今年は年始から寒い日が

続いていたこともあり、

見学会の会場もさぞかし寒いのでは？

とお客様も思われていたかもしれません。

ところが、たった１台の小さな

ファンヒーターで各お部屋に

十分暖気が届いていましたので、

驚かれ、出てきたお言葉でした。

ちなみに会場となったおうちは平屋。

大きな吹き抜けのある

ＬＤＫ22帖と10帖の子供室、

寝室という間取りです。

その日リビングは最高24度まで

室温が上がりましたので、

驚かれるのも当然かもしれませんね。

さて、ここからは断熱のお話。
家を建てる時には、

たとえ初期コストが高くなったとしても

良い断熱材、

良いサッシ（窓ガラス）を

使うべきだと思います。

「光熱費」という生涯払い続ける

ランニングコストが

抑えられるので、長い目で見れば

トータルでコストカットできますからね。

最近は国が主導している

という背景もあり、

高性能な断熱性能や高気密を

特徴として打ち出すハウスメーカーが

ほとんどだと思います。

ひと昔前だと、断熱性能などは重視せず、

ほとんど効果のないような断熱材を使い、

質の低い施工をしている

建築会社もありました。

ただ最近はそのような会社は

ほとんど見かけなくなりました。

そして弊社でも

この高気密、高断熱と言える

性能で家を建てているわけです。
ところで、多くの方が

「良い断熱材を使えば

断熱性能に優れた家になる」

とお考えだと思います。

もちろんほぼ正解ではあるのですが、

忘れてはいけない重要な

ポイントがあります。

それは「窓」なのです。

窓などの開口部は熱損失率が高く、

冬に暖房の熱が逃げてしまう割合が

約58％。

夏に外部の熱が入ってくる割合が

約78％にも及びます。

簡単に言うと

暑さの原因の7割、

寒さの原因の6割は、

窓（開口部）に由来するわけです。
現在弊社で採用している窓は、

本体は樹脂とアルミの複合材、

ガラスはＬＯＷ－Ｅペアガラスに

アルゴンガスを封入した

『サーモスＬ』という商品です。

正直言うともっと良い性能のサッシは

いくらでもあります。

でも性能の良いサッシは

価格も高いわけです。

いろいろな要素があるので

正確ではないのですが、

イメージとしてお伝えすると、

性能を1.5倍に上げようとすると、

価格は2倍になる、

といった感じです。

少しわかりにくいかも

しれませんね。

要するに

「コスパ的にどうなのか？」

という事です。

性能は良ければ良いほど望ましいです。

でもその性能を得るために、

際限なくコストをかければ

よいわけでもありません。

この「窓」に限らず、

あらゆるところでコストと性能を

バランスよく作っていくことが大切です。

快適な家は「性能値」だけではありません。

使っている材質やその他の要因も

大きく関与するものです。

おうちづくりの目標は決して

「高性能な家を建てること」

ではありません。
「快適な家で家族が幸せに暮らすこと」

だと思います。
家づくりの目標を見失うことなく、

今一度再確認していただければと思います。

それでは・・・

 

瑞浪市　土岐市　多治見市を中心に東濃地方で

新築・リフォームを手掛ける

街のハウスメーカー、ゆうホームの永井です。

「賃貸 vs 戸建て（持ち家）」

これはネットでも議論が

いろいろと展開されるテーマですが、

私なりにも考えてみました。
まずはコスト。

もちろん何歳から住宅費を

計上するかによって

費用が変わってくるので、

戸建ても賃貸も

同じタイミングで入居したと

仮定しましょう。
例えば、30歳で結婚をして、

平均寿命８０歳、奥様が９０歳まで

ご存命という仮定で

お話を進めていきたいと思います。
賃貸の場合、東濃エリアの

平均的な2~3LDKのアパートだと、

駐車場代を含め約7～8万円が

相場と思われます。
55歳の時にお子さんが巣立ったあと

もう少しコンパクトな賃貸に

住み替えた場合、家賃約5万円ほどと

仮定します。

賃貸の場合

　30歳～55歳＝25年
　7万円×12ヶ月＝84万円×25年＝

　2100万円
　

更新料　25年間÷2年＝13回×約5万円＝

　65万円

　55歳～90歳＝35年
　5万円×12ヶ月＝60万円×35年＝

　2100万円
　更新料35年÷2年＝18回×約2.5万円＝

　45万円

　となります。
　もちろんこれより安い物件もあれば

　高い物件もありますからすべて合計すると

　約4500万円から5000万円が

　賃貸にかかる費用となります。

戸建て（持ち家）の場合

　仮に土地＋家＋諸費用で3200万円に

　なったと仮定し、　
　すべてを住宅ローンで賄ったと仮定します。
　3200万円を35年ローン

　全期間固定1.2％で借入
　月々9.3万円×420回（35年）＝

　約3900万円
　 固定資産税6万円×60年＝360万円
　リフォーム費用 約500万円

　戸建て（持ち家）でも、

　約4800万円の住居費が必要です。


　こうして計算してみると、

　戸建て（持ち家）でも賃貸でも、

　生涯にかかる住居費としては

　同じくらいと考えてよさそうです。

　同じ金額を使うのであれば

　戸建ての方が広々と使え、

　アパートのように階下や

　隣に気を使って生活することも

　少なくなると思います。
　もちろん戸建て（持ち家）

　であればローン完済後は

　自身の所有物になるわけです。

　ところで賃貸の場合、注意点が

　いくつかあります。

① 老後のリスク
老後2000万円が必要だと

少し前に話題になりました。

戸建て（持ち家）の場合でも、

2000万円程度の老後予算を

確保する必要があるのですが、

賃貸の場合だと住み続ける限り、

さらに家賃が発生します。

実はこの老後資金2,000万円には

住居費はほとんど含まれていません。

老後賃貸住宅に住み続ける場合には、

別途住居費を合わせた

資金を貯蓄しておくことが必要で、

ここであげた例であれば約4000万円

（老後住居費2000万円＋2000万円）

をリタイヤまでに貯めておくことが

必要になります。

② 働き手の喪失リスク　
これは一番考えたくないことですが、

もしもご主人が亡くなられて

しまった場合、戸建て（持ち家）

の場合ですと「団体信用生命保険」

に加入していますので、

住宅ローンの残債はゼロになります。

住宅ローンを支払う期間というのは

子育て期間でもあります。

住宅ローンの支払いが

ゼロになってしまえば、

お子さんの教育費などの出費にも

ある程度対応できると思いますし、

住むところは最低確保できるわけですね。

しかし賃貸の場合、

収入減になったとしても

家賃は毎月かかるわけですし、

最悪の場合、住む家も確保できない

という状況にもなりかねないわけです。

いかがでしたでしょうか？
こう考えていくと、

やはり賃貸より戸建て（持ち家）

の方がベターなのかなと思います。
もちろん賃貸のメリットもあります。

単身赴任や転勤の多いお仕事の方は

賃貸の方が利便性を感じる場面も

あると思います。
またライフスタイルによって

住み替えできるのもメリットです。
様々な考え方、生活スタイル、

価値観があるので、

押し付けるわけではありませんが、

やっぱり戸建て（持ち家）は住みやすいな。

というお話でした。(笑）それでは・・・

 

瑞浪市　土岐市　多治見市を中心に

東濃地方で新築・リフォームを手掛ける

街のハウスメーカー、ゆうホームの永井です。

今回は少し細かいお話(笑)

「家の収まりについて」です。

家の収まりという言い方を

私たちの業界ではするのですが、

まずここからご説明した方がいいですね。
「収まり」というのは

主に作り付けした家具・大工さんが

つくったものの仕上がり、

または異素材と合体する部分の

取り合いや仕上がり具合のことを

指す場合が多いと思います。
今回の「収まり」のこだわりは

「カウンターの仕上がり」です。

写真をご覧いただくとわかると

思うのですが、これは

キッチンカウンターの一部です。
角が丸く、そして少し斜めに

カットされているのが

お分かりいただけますでしょうか? 
一般的にカウンターを製作する時、

多くは四角のまま作り

取り付けることが多いと思います。

もちろん、その方がスマートに

見えてカッコいいです。
しかし角がトントンに

なっているので、ぶつかれば当然痛いし

ケガをしてしまうかもしれません。
弊社の基本的な考えは　

デザイン＜使いやすさ・安全性　

です。
いくらデザインが良かろうと、

危険なモノや使いにくいモノは

採用を避けます。
家は家族が安心して

暮らせる場でないといけません。
そんなこだわりもあり、

今回はかなり細かい部分で

気づいていただきにくい所を

ご紹介させていただきました。

細かい所も気を使っているという

お話でした。それでは・・・