こんにちは！

瑞浪市、土岐市、多治見市を中心に、

東濃地方で注文住宅・リフォームを手掛ける、

街の小さなハウスメーカー「ゆうホーム」の永井です。

前回は最近登場した「50年ローン」について、

4,000万円を借りた場合の

月々の返済額を比較しました。

期間を長くすることで、月々の支払いが

約2.5万円も安くなるというメリットを

お話ししましたね。

今回は、気になる「総返済額」がどうなるのか、

前回のシミュレーションの続きからお伝えします。

借入額4,000万円／金利年3％で

最終的に支払う総額

35年ローンの場合： 総額 約6,690万円

50年ローンの場合： 総額 約8,070万円

そうなんです。返済期間が長ければ

支払う利息もどんどん膨らんでしまいますよね。

結果として、50年ローンは

約1,400万円も余分に利息を支払う

ことになるワケです。

ここで、50年ローンのメリットと

デメリットを一度整理してみましょう。

メリット

・月々の返済額が軽くなるため、

日々の生活に余裕が生まれる

・毎月の負担が減る分、借入可能額が

増え希望の家を選びやすくなる

デメリット

・利息の負担が大きく、総返済額が

大幅に増えてしまう

・30歳で家を建てても完済は80歳。

老後まで返済が続く可能性が高い

こうして数字を見てみると、

僕としては正直「うーん？？」と

頭を悩ませてしまいます（笑）。

もちろん、この制度自体が

悪いわけではありません。

総返済額を抑えたい人には

35年ローンが向いているでしょうし

将来の繰り上げ返済を視野に入れつつ、

今は月々の負担を軽くして

生活に余裕を持ちたい人には

50年ローンも一つの選択肢です。

一番大切なのは、

ネットの情報や目先の安さに惑わされず、

自分たちのライフプランに

本当に合っているかどうか？

をよく考えることです。

家を買う＝住宅ローンを買う

と言っても過言ではありません。

決して安易な気持ちでローンを

組むことだけは避けてほしいな

と思います。

資金計画で迷ったときは、

いつでもお気軽に弊社までご相談くださいね。

一緒に最適な計画を考えていきましょう。

それでは・・・。

こんにちは！

瑞浪市、土岐市、多治見市を中心に、

東濃地方で注文住宅・リフォームを手掛ける、

街の小さなハウスメーカー「ゆうホーム」の永井です。

梅雨特有のジメジメとした暑さが続いていますね。

体調を崩さないようにお過ごしくださいね。

最近ニュースでもよく耳にするかと思いますが、

過去に経験がないほどの勢いで

「金利」が上昇しています。

今年に入ってからのわずか半年間で、

フラット３５の固定金利が1％以上も

上がっています。

今後もさらなる上昇は避けられないとも

思っています。

さらに金利だけでなく「住宅価格」自体も

上がっています。

原因は、中東の情勢や円安による原材料の高騰、

職人さんへの賃金アップ、さらには法改正によって

高い断熱性を持った建物しか

建てられなくなったことなど、

いろいろな要因が重なっているからなんですね。

そんな背景から、最近では

住宅ローンの返済期間を従来の最長35年から

さらに延ばした、「50年ローン」という

超長期ローンが登場しているんです。

では、実際に期間が延びると

どう変わるのでしょうか？

借入額：4,000万円／金利：年3％

だったとしてシミュレーションしてみましょう。

35年ローンの場合： 毎月 約16万　

50年ローンの場合： 毎月 約13.5万円

50年ローンにすると、毎月の返済額が

約2.5万円ほど少なくなります。

月々の家計への負担が大きく減るのは、

とっても魅力的に見えますよね。

でも、月々が安くなる一方で、

「総額」はどうなるのでしょうか？

気になるその続きは、

次回のブログで詳しくお話ししますね。

それでは・・・。

 こんにちは！

瑞浪市、土岐市、多治見市を中心に、

東濃地方で注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー「ゆうホーム」の永井です。

人生で一番高い買い物といえば？

人それぞれあるかとは思いますが、

多くの人は『住宅』に関する物だと思います。

同じように高い買い物である〝車〟などに

しても、気に入らなければ売ってしまったり

乗るのをやめるという選択もできますが、

家に関してはそう簡単にいくものではありません。

ですから家造りで絶対に失敗したくない！

と皆さんおっしゃるワケですよね。

ただ、車などと比べ、住宅はデザインだったり、

性能だったり、使用している材料だったり、

価格だったり、比べる対象物が多岐にわたります。

そのたくさんある選択肢の中で

自分にとっての正解を

見つけ出していくのは正直、

至難の業だと思います。

私たち建築に携わる者でも

本当に良いなと思う物や資材は

実はそんなに多くはありませんし、

それぞれメリットやデメリットが存在します。

完璧に良い物！と言えるものは数少ないです。

ましてや、人それぞれに

趣味　趣向　感性が違いますから

自分自身にとっての

良い物を探し出す必要がありますよね。

私は地元、瑞浪に生まれ育ってきました。

そしてこの自然が豊かな土地が好きです。

そんな地元の地で、

これから地に足をつけて頑張っていこう！

これから暮らし続けていこう！と

されている方が家造りに関して

失敗してしまうなんてコトに

ならないよう

地元の気候風土に合った

お家造りを提案したいと思っています。

瑞浪を含む東濃地域は

春と秋は比較的穏やかで過ごしやすい気候ですが

夏は高温多湿になりやすく、

日中は４０度を超えることもあります。

一方、冬は冷え込みが厳しく、

朝晩の気温差が大きくなります。

周辺は山や川などの自然に恵まれて、

湿度が高くなりやすい地域でもあります。

こうした地元の気候風土を理解し、

それに適した家造りを進めることが重要と思います。

 弊社で家造りを、またリフォームを

する、しないは置いておいて、

なんでもお気軽に家のコトを相談してもらえる。

そんな所になればいいなと思っています。

最近は病院でもセカンドオピニオン、

サードオピニオンなどありますよね。

そんな感じで気楽に来ていただければと思います！

それでは・・・

こんにちは！

瑞浪市、土岐市、多治見市を中心に、

東濃地方で注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー「ゆうホーム」の永井です。

前回は「新築」のメリットと

デメリットについてお話ししました。

すべてが新しく、性能もよくなる反面

費用や思い出の面で

悩むポイントがありましたね。

今回は、もう一つの選択肢である

「リノベーション」についてお話しします。

リノベーションの一番の良さは、

なんと言っても

「愛着のあるお家の思い出を残せること」です。

「あの窓辺から差し込む光が好きだったな」

という家族の記憶を大切にしながら、

今の暮らしにぴったり合うように

作り直すことができます。

また、新築に比べて費用を

抑えやすいのも大きなメリットです。

先日のブログでお話しした「固定資産税」も、

新築ほど上がらないことが多いんです。

住み慣れた地域の環境を変えずに、

お家だけを快適に生まれ変わらせることが

できるのも嬉しいポイントですね。

ですが、リノベーションにも

気をつけたい点があります。

それは、柱や壁の構造によって

「自由な間取りにはできない場合が多い」

ということ。

解体してみて初めて

「ここが想像以上に傷んでいる」

と分かる部分があることです。

現場での臨機応変な判断が

必要になるため、

信頼できる職人さんや

工務店選びが重要になってきます。

新築か、リノベーションか。

今後この家にどれくらいの期間を住むのか？

どちらが良い悪いではなく、

大切なのは

「これからの家族の暮らしに、

どちらがぴったり合うか」です。

ゆうホームでは、

どちらの選択もお手伝いできますので、

悩んだらいつでも気軽に

お茶を飲みに行く感覚でご相談くださいね。

それでは・・・。

こんにちは！瑞浪市、土岐市、多治見市を中心に、

東濃地方で注文住宅・リフォームを手掛ける、

街の小さなハウスメーカー「ゆうホーム」の永井です。

最近、よくご相談いただくのが

「今の古い家を壊して新築にするか、

それともリノベーションにするか？？」

というご相談です。

一生に一度の大きなお買い物ですから、

どちらがいいのか悩むのは当然ですよね。

そこで今回は、新築、リノベーション

それぞれのメリットとデメリットを、

素朴なギモンを交えながら

お話ししたいと思います。

新築する最大のメリットは、

なんと言っても

「すべてをゼロから自由に決められること」

ですよね。

間取りもそうなのですが、

最近の新築は高い耐震基準や

優れた断熱性能を最初から

しっかりクリアできるので、

冬暖かく夏涼しい、

安全で快適な暮らしが約束されます。

一方で、デメリットもあります。

一番はやっぱり「費用」ですね。

今ある建物を壊すための解体費用、

新築の建築費用、

そして各種手続きの諸費用なども

重なるため、どうしても

予算が膨らみやすくなります。

そして何より、

これまで家族で過ごしてきた

「我が家の思い出の面影」が

なくなってしまう寂しさもありますね。

すべてを新しく、理想通りにできる新築。

でも、予算や思い出とのバランスが

悩みどころです。次回は、もう一つの選択肢

「リノベーション」のメリットと

デメリットについてお話ししますね。

どちらが自分たち家族に合うか、

一緒に考えていきましょう。

それでは・・・。