日記

2024-03-01 11:30:00

土地探しの秘訣?

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瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

 東濃地方で注文住宅・リフォームを 手掛ける

 街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

 

 最近読んでいるマンガがのひとつが

 『正直不動産』です。

 

 NHKさんでドラマ化されたので

 見た事がある方もいらっしゃるかも

しれません。

 

若干マイナーな感じではあるので()

すこし、内容を書きますと、

 嘘をいとわず営業成績を上げてきた

主人公が、 地鎮祭で祠を破壊してしまい

嘘がつけない体質に なってしまいました。

 千三つ

千のうち本当のことは三つしか

 言わないという意味)

 と言われる不動産業界で、主人公は

 嘘がつけない正直営業でお客様や

 資産家たちにどう立ち向かっていくのか?

 という内容です。

 

 多少、フィクションやオーバーな感じも

しますが、 実際に起こり得ている事例なども

交えて わかりやすく、かつ面白い内容に

なっています。

 そして、私も、いうなれば不動産業と

 かかわりを持つワケですが、

 こういった内容を読むと、

今まで不動産屋さんに

 一度も行った事がない方がない方だと

 「なにか騙されそう」

 「雑に扱われそう」

 と思われるかもしれません。

 

「騙される」とまで言うと、

大げさではあるのですが、

やはり、気を付けるのに

越したことはありません。

 

 不動産屋さんに行った時、

私(お客様)がなぜ、

不動産屋さんに来たのか?を

 聞いてみるのも良いかと思います。

 

不動産屋さんの答えが・・・

 

「土地を購入しにきたから」 は不正解。

 

住まいを建てるため」はおしいけど不正解。

 

 「家族で幸せに暮らす住まいを建てるため」

 これが正解だと思います。

 不動産業界は殿様商売をしているところが

 まだまだ多くあります。

 

こういう『本当の目的』を考えて

 行動してくれる不動産屋さんが

 少ないのは事実だと思います。

 

 私も、たくさんの不動産屋さんに

知り合いがいます。

 

その中で『本当の目的』を理解している

 不動産屋さんとだけ提携をします。

  

土地を探す上で家族にとって家を建てる

 『本当の目的』を

 話しあうのも良いのかもしれないですね。

 それでは・・・!

 

 

2023-06-01 10:37:00

広い土地がいいに決まってる??

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瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

今回は土地や家の広さについて

お話したいと思います。

お家を建てる前にお客様に

ご要望をヒアリングさせて

頂くのですが、ご要望をお聞きすると、

土地からさがしていこう!

とされるお客さまの場合

ほどんどの方が土地は

60~80坪くらいの大きさで、

と言われます。

このあたり(瑞浪市 土岐市 多治見市)

の土地情報を見てみると

ほとんどの場合60坪~

大きい所で100坪以上の場合が多いです。

おそらく、こういった情報は

おうちづくりをしようとした場合、

かならず目に入ってきますし

『家をたてるのであれば

 60坪以上の土地でないと』

という事が無意識に刷り込まれてしまうから

ではないのでしょうか?

ではそれ以下の面積の土地では

お家は建たないのか?

といえばもちろん答えはNOですよね。

 

でも、なるべくなら広い土地、

なるべくなら広い庭がいい・・・

という思いはみなさん大抵お持ちで

いらっしゃいます。

もちろん広い庭は気持ちいいですし

広い事がメリットになります。

 

でも逆にデメリットもあるワケなんですね。

 

・そもそも広い土地は価格が高い。

・外構費用も余分にかかってくる

・庭のメンテナンスに費用がかかる。

・掃除 草取りなど庭の手入れが大変。

・固定資産税が高くなる。

こんなところが挙げられます。

 

デメリットばかりあげましたがもちろん、

広い土地に大きな家を建てることが

ダメなのではありません。

重要なのは、自分たちは

どのような暮らしをしたいのか?

そして、かけられる総予算はどうなのか?

をしっかりと計算した上で

無理のない家づくりをすすめる事です。

家は家族が幸せに暮らすために建てるもの。

どんなに豪華で広い家でも、

そこに暮らす人たちが幸せでなかったら、

意味がないと思います。

それでは・・・・。

2022-06-01 10:28:00

100点満点の土地

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こんにちは!

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

注文住宅.リフォームを手掛ける

街のハウスメーカー ゆうホームの永井です。

 

弊社ではおうちづくりだけでなく、

土地探しからお手伝いさせて

いただく事が多いのですが、

いい土地が見つからない・・・

という方が大変多いです。

 

「いい土地」と一言で言っても、

Aのお客さまには

「いい土地」かもしれませんが

Bのお客さまには

「良くない土地」なのかも

しれませんよね。

 

同じ土地でも、良い土地と

良くない土地になってしまうのは、

そのお客さまが求めている条件が

違うからですよね。

多くのお客さまと一緒に土地探しを

常にしているのですが、

自分たちの希望に

ベストマッチする条件の土地は

数少ないのが現状です。

 

もちろん、予算が無限にかけられる

という事であれば、そういった

100点満点の土地に

出会える可能性もありますが、

現実にはそんな事は

ほとんどありません。

となれば、自分たちの予算内で

土地を選んでいくという事に

なるわけなのですが、

土地探しが長期化してしまうと、

今の住んでいる所の家賃の支払いも

増えるでしょうし住宅ローンの

完済年齢も伸びるわけです。

ですので本来ならばスムーズに

土地を決める方が、予算的にも

良いわけなのですが、なかなか皆さん

どこを選んでいいのかがわからない!

と、なってしまっているわけです。

 

なぜこうなってしまうかというと、

『もっと探せば、もっといい条件の

 土地がでてくるんじゃないか!?』

と思っているからですね。

そうですよね。

同じ値段で買うのであれば

少しでも条件の良い所を買いたい!

となるのは当たり前だと思います。

土地は一つとして同じものはありません。

 

裏を返せば、とても良い条件だな、

買おうかなと思っていた所が

他の人に買われることだって

あるわけです。

売れてしまえば、その土地が

手に入る可能性はほとんどない

という事になります。

いい土地だと思うけど・・・

と迷っていると、 他の人に

購入されてしまうという事も

少なくないというわけですね。

ですので、今回は弊社のオススメする

土地選びの進め方を

お伝えしたいなと思います。

もちろん、その前に資金計画を

しっかりと立てておく事が大前提ですが、、

 

① 自分たちが土地に

求める条件をひとつ残らず

全て挙げてみる。

例えば・・・

・〇〇学区がいい。

・利便性のよい所がいい。

・〇〇の近くがいい。嫌だ。

 (お墓 川 池 お店など)

・広さ 面積など

・日当たりが良い ・・etc 

たくさんあると思います。

その中から譲れないポイントを

3つだけ選びます。

その条件がクリアできていれば、

その土地は自分たちにとって

購入しても『良い土地』だと

思ってください。

もし、それ以上の条件が

合致していればなお良いですよね。

 

② その土地でどんな暮らしが

 できるのか?考えてみる。

土地購入に踏み出せない理由の

もう一つは

『この土地にどんなお家が建って

どんな暮らしができるか想像できない』

だと思います。

私たち建築に携わるものであれば、

土地を見ればどれくらいの建物が建って、

ここでどんな暮らしが

できそうなのか?

を想像することが容易だと思います。

しかし、これから初めてお家を

建てようとしている方は

なかなかそこまで想像をすることは

難しいです。

ですので、もし良さそうな土地を

見つけた時は、私たちのような

建築会社にプランを出してもらうのが

良いと思います。

そして、これはセミナーなどでも

お話することですが、候補の土地に

どういう風に建物を配置するか?

車はどう置くか?

庭はどう取るか?

がわかれば、そこで自分たちが

どんな生活ができそうか?が

分かりやすくなります。

そうすることで土地に対する不安が

大きく取り除かれる事になると

思うわけですね。

 

最後に

土地は

『家族が幸せに暮らし続けるため』

に買う物。

もちろん、条件が良い事に

越したことはありませんが、

長くかけすぎてしまうデメリットの方が

大きいのではないのかなと思います。

よい土地を買うことが目的ではなく、

幸せな暮らしをすることが

目的だと思います。

土地探しをする時にはぜひ、

このことを覚えておいて

いただければと思います。

それでは・・・

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