瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを

手掛ける街の小さなハウスメーカー

ゆうホームの永井です。

土地探しをする前には

『資金計画』

『ライフプラン』

をしっかり立てて

予算をしっかりと

把握してから

土地探しをすべきだと

お伝えしてきたのですが

それと同じ位重要なコトが

あります。

それは

どんな家にしたいのか？

ということです。

この理由は2つあります。

1つは、自分が建てたいと

思っている家に

、一体どれくらい予算が

かかるのかを知っていれば、

より具体的に土地予算が

算出できるからです。

そして、もう1つの理由は、

建てたいと思っている家に

合わせて土地を探したり、

面積を区切ることが

出来るから、です。

ですので、この

どんな家を建てたいか？

という事も、予算を決める

資金計画の時に、一緒に

しておけば、自分たちにとって

ピッタリの土地選びが

出来るようになる

というわけですね。

これが弊社の土地を探す前に

やっていることです。

いつも言っていますが、

家は

『家族が幸せに暮らし

続けるための物』

家をつくったことが原因で

家族がバラバラに

なってしまうことほど

ナンセンスな事はないと

思います。

後々の人生も

しっかりと考えたうえで、

地に足のついた予算で、

将来の負担にならない

家づくりをしていただければ

と思います。

それでは、、、

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを

手掛ける街の小さなハウスメーカー

ゆうホームの永井です。

前回、土地探しの前に

行う『ある事』があると

書きました。

勘の良い方は

もうお気づきですよね。

『ある事』とは

『資金計画』そして

『ライフプラン』を

作成することですね。

土地を探す時、

絶対にやっては

いけないこと、

それは自分で

勝手に予算を決めて

探し始めるということです。

例えば、自分たちが

住みたいエリアの

土地相場が１，０００万円

だとします。

そして、自分たちが

払えるローンの上限額が

毎月8万円で、

自己資金がゼロだとします。

この場合、家にどれくらいの

予算がかけられるか？

お分かりになりますか？

この場合、土地代や諸経費

など全て差し引いていくと、

家にかけられるお金は

１，３００万円ぐらいになります。

この金額で理想のおうちが

建てられれば良いのですが、

現実的には難しそうですよね。

それゆえ、この場合は、

１，０００万円の土地ではなく、

もっと低い金額の土地を

探すようにしないと

いけないというわけですね。

そして、

その現実を知るために

しなければいけないのが、

『資金計画』であり

『ライフプラン』なんですね。

そして、もう一つ重要なコトが

あるのですが

そちらは次回

お伝えしたいと思います。

それでは・・・

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを

手掛ける街の小さなハウスメーカー

ゆうホームの永井です。

お家造りを始めようと

した場合、多くの方は

〝土地探し〟から

家造りをスタートさせる

ことが多いかと思います。

もちろん弊社でも

土地探しのご依頼を

いただければ、

お客さまと一緒に

土地探しをするのですが、

実は土地を探し始めるのは

『ある事』

をしてから始めるべき

なんですね。

『ある事』とはいったい

何なのでしょうか？？

次回はその『ある事』に

ついてご説明したいと

思います。

それでは・・・

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

 東濃地方で注文住宅・リフォームを

 手掛ける街の小さなハウスメーカー

 ゆうホームの永井です

「なかなかいい土地が見つからない」

という方は多いと思います。

 弊社が一番オススメする探し方は

『住宅会社と一緒に探す』

 という事です。

 前回お伝えしたような 

不動産屋さんが思いつく

一番になる！というのは

相当難しい事です。

それに不動産屋さんを

いくつも回るのは本当に大変です。

そんなときはやっぱり

住宅会社に相談する

というのが一番おススメです。

住宅会社は、すでにいくつかの

不動産屋さんと関係性を築いて

いるので、その住宅会社が

 情報公開される前の

 土地情報を教えてくれる

 可能性があります。

ただ、中には住宅会社と

一緒に探す＝

その住宅会社で建てなきゃ

いけないの？

と思う方もいらっしゃるかも

しれません。

ルール的にいうと、

その土地が建築条件付きで

ないかぎりは、その住宅会社で

建てなくても大丈夫です。

ただ、住宅会社から

紹介してもらえなかったら

その土地を見つける事は

できなかったでしょうし、

一緒になって土地を

探してくれているので

それを断るというのは

あまり気持ちの良い事では

ないですよね。

ですので、

その住宅会社で建てたいな・・・

という気持ちがあるところに

土地探しを依頼したほうが

いいと思います。

もちろん弊社でも喜んで

土地を紹介させていただきます。

でも、土地を紹介したからと言って

無理な営業をするつもりは

毛頭ありません。

家族が幸せに暮らすための家

住宅会社との信頼関係も大事にして

すすめたいですね。

 それでは・・・

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを

手掛ける街の小さなハウスメーカー

ゆうホームの永井です。

『情報公開前のいい土地』

が買いたい！と思っていらっしゃる

方は多いと思います。

土地は一つとして同じものは

ありませんから、条件のいい所を

買いたいと思うのは当然の

事ですよね。

✔不動産屋さんと関係性を築く

不動産屋さんには

電話だけではなく、

直接来店して

希望条件を不動産屋さんに

伝えて担当の方と関係性を

築くことが大事だと思います。

なぜなら、人気のあるエリアで

あれば多くのお客さんが

同じような希望を言っている

はずです。

担当さんとしても

いい条件の土地が出たら、

購入する可能性が高い人、

関係性がある人を

優先するでしょうから、

担当さんに顔を思い出して

もらえるようにしたいですね。

✔条件の伝え方

「いろいろ迷っているんですが、

〇〇みたいな物件が

あったら教えてください。」

と伝えるだけよりも

「〇○エリアで予算は

〇○円まで、

〇○や〇○が近い

（離れている）ところを

購入することを

真剣に検討しますので

ぜひともご連絡ください！」

と希望をより具体的に

言った方がより、

この不動産屋さんから

買うぞ！という気持ちが

伝わると思います。

不動産屋さんも仕事ですから、

本当に買ってくれそうな

お客さんを一番思い出して

くれるはずです。

次回はもう一つの

情報公開前の土地の

見つけ方をお話したいと

思います。

それでは・・・