瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

 東濃地方で注文住宅・リフォームを

 手掛ける街の小さなハウスメーカー

 ゆうホームの永井です

 

「なかなかいい土地が見つからない」

という方は多いと思います。

 

 弊社が一番オススメする探し方は

『住宅会社と一緒に探す』

 という事です。

 

 前回お伝えしたような 

不動産屋さんが思いつく

一番になる！というのは

相当難しい事です。

 

それに不動産屋さんを

いくつも回るのは本当に大変です。

 

そんなときはやっぱり

住宅会社に相談する

というのが一番おススメです。

 

住宅会社は、すでにいくつかの

不動産屋さんと関係性を築いて

いるので、その住宅会社が

 情報公開される前の

 土地情報を教えてくれる

 可能性があります。

 

ただ、中には住宅会社と

一緒に探す＝

その住宅会社で建てなきゃ

いけないの？

と思う方もいらっしゃるかも

しれません。

 

ルール的にいうと、

その土地が建築条件付きで

ないかぎりは、その住宅会社で

建てなくても大丈夫です。

 

ただ、住宅会社から

紹介してもらえなかったら

その土地を見つける事は

できなかったでしょうし、

一緒になって土地を

探してくれているので

それを断るというのは

あまり気持ちの良い事では

ないですよね。

 

ですので、

その住宅会社で建てたいな・・・

という気持ちがあるところに

土地探しを依頼したほうが

いいと思います。

 

もちろん弊社でも喜んで

土地を紹介させていただきます。

でも、土地を紹介したからと言って

無理な営業をするつもりは

毛頭ありません。

 

家族が幸せに暮らすための家

住宅会社との信頼関係も大事にして

すすめたいですね。

 それでは・・・

 

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東濃地方で注文住宅・リフォームを

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ゆうホームの永井です。

 

『情報公開前のいい土地』

が買いたい！と思っていらっしゃる

方は多いと思います。

 

土地は一つとして同じものは

ありませんから、条件のいい所を

買いたいと思うのは当然の

事ですよね。

 

✔不動産屋さんと関係性を築く

 

不動産屋さんには

電話だけではなく、

直接来店して

希望条件を不動産屋さんに

伝えて担当の方と関係性を

築くことが大事だと思います。

 

なぜなら、人気のあるエリアで

あれば多くのお客さんが

同じような希望を言っている

はずです。

担当さんとしても

いい条件の土地が出たら、

購入する可能性が高い人、

関係性がある人を

優先するでしょうから、

担当さんに顔を思い出して

もらえるようにしたいですね。

 

✔条件の伝え方

 

「いろいろ迷っているんですが、

〇〇みたいな物件が

あったら教えてください。」

 

と伝えるだけよりも

 

「〇○エリアで予算は

〇○円まで、

〇○や〇○が近い

（離れている）ところを

購入することを

真剣に検討しますので

ぜひともご連絡ください！」

 

と希望をより具体的に

言った方がより、

この不動産屋さんから

買うぞ！という気持ちが

伝わると思います。

不動産屋さんも仕事ですから、

本当に買ってくれそうな

お客さんを一番思い出して

くれるはずです。

 

次回はもう一つの

情報公開前の土地の

見つけ方をお話したいと

思います。

それでは・・・

 

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 ゆうホームの永井です。

  

土地を探していると

 よく聞くのがこの話。

 

 狙ってたエリアで造成がはじまった！

ネットでチェックしておこう！」

「あれ？ネットに出る前に

売却済みの看板がでてる・・・」

 

これって実にあたりまえな話

なのですが、土地はネットで

公開する前に不動産屋さんが

 買ってくれそうな人に

 情報を流しているんですね。

 

 ですから、実際にいわゆる

 『いい土地』はネットなどで

 公開する前に売れてしまって

 いることが多いのです。

 

では、次回はどうやったら

 不動産屋さんから、条件のいい

土地を教えてもらえるのか？

 

その方法を考えて

 みたいと思います。

 それでは・・・

 

 

 

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 街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

 

 最近読んでいるマンガがのひとつが

 『正直不動産』です。

 

 NHKさんでドラマ化されたので

 見た事がある方もいらっしゃるかも

しれません。

 

若干マイナーな感じではあるので(笑)

すこし、内容を書きますと、

 嘘をいとわず営業成績を上げてきた

主人公が、 地鎮祭で祠を破壊してしまい

嘘がつけない体質に なってしまいました。

 千三つ

（千のうち本当のことは三つしか

　言わないという意味）

 と言われる不動産業界で、主人公は

 嘘がつけない正直営業でお客様や

 資産家たちにどう立ち向かっていくのか？

 という内容です。

 

 多少、フィクションやオーバーな感じも

しますが、 実際に起こり得ている事例なども

交えて わかりやすく、かつ面白い内容に

なっています。

 そして、私も、いうなれば不動産業と

 かかわりを持つワケですが、

 こういった内容を読むと、

今まで不動産屋さんに

 一度も行った事がない方がない方だと

 「なにか騙されそう」

 「雑に扱われそう」

 と思われるかもしれません。

 

「騙される」とまで言うと、

大げさではあるのですが、

やはり、気を付けるのに

越したことはありません。

 

 不動産屋さんに行った時、

私（お客様）がなぜ、

不動産屋さんに来たのか？を

 聞いてみるのも良いかと思います。

 

不動産屋さんの答えが・・・

 

「土地を購入しにきたから」　は不正解。

 

「住まいを建てるため」はおしいけど不正解。

 

 「家族で幸せに暮らす住まいを建てるため」

 これが正解だと思います。

 不動産業界は殿様商売をしているところが

 まだまだ多くあります。

 

こういう『本当の目的』を考えて

 行動してくれる不動産屋さんが

 少ないのは事実だと思います。

 

 私も、たくさんの不動産屋さんに

知り合いがいます。

 

その中で『本当の目的』を理解している

 不動産屋さんとだけ提携をします。

  

土地を探す上で家族にとって家を建てる

 『本当の目的』を

 話しあうのも良いのかもしれないですね。

 それでは・・・！

 

 

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

今回は土地や家の広さについて

お話したいと思います。

お家を建てる前にお客様に

ご要望をヒアリングさせて

頂くのですが、ご要望をお聞きすると、

土地からさがしていこう!

とされるお客さまの場合

ほどんどの方が土地は

60～80坪くらいの大きさで、

と言われます。

このあたり（瑞浪市　土岐市　多治見市）

の土地情報を見てみると

ほとんどの場合６０坪～

大きい所で100坪以上の場合が多いです。

おそらく、こういった情報は

おうちづくりをしようとした場合、

かならず目に入ってきますし

『家をたてるのであれば

　60坪以上の土地でないと』

という事が無意識に刷り込まれてしまうから

ではないのでしょうか？

ではそれ以下の面積の土地では

お家は建たないのか？

といえばもちろん答えはＮＯですよね。

 

でも、なるべくなら広い土地、

なるべくなら広い庭がいい・・・

という思いはみなさん大抵お持ちで

いらっしゃいます。

もちろん広い庭は気持ちいいですし

広い事がメリットになります。

 

でも逆にデメリットもあるワケなんですね。

 

・そもそも広い土地は価格が高い。

・外構費用も余分にかかってくる

・庭のメンテナンスに費用がかかる。

・掃除　草取りなど庭の手入れが大変。

・固定資産税が高くなる。

こんなところが挙げられます。

 

デメリットばかりあげましたがもちろん、

広い土地に大きな家を建てることが

ダメなのではありません。

重要なのは、自分たちは

どのような暮らしをしたいのか？

そして、かけられる総予算はどうなのか？

をしっかりと計算した上で

無理のない家づくりをすすめる事です。

家は家族が幸せに暮らすために建てるもの。

どんなに豪華で広い家でも、

そこに暮らす人たちが幸せでなかったら、

意味がないと思います。

それでは・・・・。