こんにちは！瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

 先月に引き続き　中古＋リノベは

あまりおすすめしない理由②です。

2つ目の理由は断熱性です。

今年4月より断熱等級５が

新設されました。

10月にはその上の等級６という物も

新設されています。

弊社の標準断熱仕様ですが、

この断熱等級に当てはめると

等級４～５相当の水準に

なっていると思います。

2025年には、

すべての新築住宅・非住宅に

省エネ基準

「断熱等級4」の適合を義務付け、

等級４を下回る建物は

建てられなくなります。

ちなみに平成27年（8年前）の

時点で建てられた家の約５０％は

この『断熱等級4』以下の仕様

で建てられています。

（国土交通省調べ）

という事はこれよりも前は

もっと高い確率で断熱性能の低い、

もしくは断熱材の入っていない家

という事になりますね。

耐震性の件でも書いたように

断熱性能を高めようとすると

予算がアップしてしまいます。

安く中古住宅を手に入れても

それを修復、性能を高めようとすると

結構費用がかかってしまうのです。

ですので、対費用効果で考えると

あまり新築と変わりないのでは

ないかと思うのです。

例えば築１５年の中古住宅を

１，５００万円で購入

諸費用合わせ１，０００万円で

リノベしたとします。

合計２，５００万円ですね。

新築の場合は

土地８００万＋諸費用合わせ２，５００万　

合計３，３００万円だったとします。

差は約８００万円ですね。

もちろん８００万円は

とても大きい差額です。

しかし、築15年の家を

1,000万円かけて

リノベをしたとしても、

どうしても直しきれないところが

出てきます。

３５歳から８５歳まで住むと

仮定すれば５０年住むわけです。

築１５年の家を５０年住むとすると

最終的に築７５年となります。

その間にかかる修繕費や

光熱費の差を考えてみると

トータルコストでは、

それほど変わらないという事に

なってくると思います。

それに、新築であれば

自分たちの好きな間取りや

デザインを取り入れやすく、

また、メンテナンス費用の

かかりにくい素材を選べたり、

断熱性能が高ければ

光熱費が少なくて済むといった、

生涯のトータルコストが低く抑えられます。

こういったコトが、

『私が中古＋リノベはあまり

オススメできないという理由』です。

もちろん、とても条件のいい

中古物件も中にはあるわけで、

すべてがそうである

というわけではないので、

もしもこういったことを

検討しているのであれば

まずは弊社にご相談くださいね！

それでは・・・・