こんにちは！瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを手掛ける

街の小さなハウスメーカー ゆうホームの永井です。

見学会などでよく聞かれる、

またお客様からお聞かせ頂くコトの中に、

『中古住宅を買って

リノベーションするのって、できますか？』　

『中古住宅をリノベーション

するのはどう思いますか？』

という事をお聞かせいただくことが

多くなりました。

もちろん思い入れのある

おうちを手直しして使いたい！と

いう方もおられると思います。

しかし、大半の方は低コストで

収まるのかな？？という

思いでお聞きになられています。

結論からいいますと、

正直私はあまりオススメできません。

もちろんご予算などもある中で

なんとか低コストで抑えたい

というのはよくわかります。

築浅の物件（１０年～１５年以内）で、

建築した会社が分かっている

ところであれば大丈夫と思いますが、

それ以上古い　

または建築した会社が不明な場合は

まず、やめておいた方が賢明だと思います。

まず、耐震性ですね。

現在の新築建物は

建築基準法に従って建てた家は

『耐震等級１』となります。

これは阪神淡路大震災クラス

（震度６強～７相当）

の揺れでも建物が倒壊しない強度です。

この基準ができたのは、

先に書いてあるように

阪神淡路大震災が起きてから

改正されました。

それが西暦２０００年　平成１２年です。

今から２３年前です。

ですので、耐震性だけを考えれば

築２０年以内の物件であれば

それなりの耐震性が備わっている

というコトになります。

それ以上経っている家については、

設計士と共に耐震診断をして、

しっかりと耐震補強をすれば

問題ないかと思いますが、

もちろん、その分費用も

かさんでしまうので

低コストで抑えたいご要望と

相反してしまうコトになります。

次の問題点は断熱性ですね。

これは次回のブログで

ご説明したいと思います。

それでは・・・