こんにちは。

瑞浪市 土岐市 多治見市を中心に

東濃地方で注文住宅・リフォームを

手掛ける街の小さなハウスメーカー

ゆうホームの永井です。

 

家を建てたあとかかってくる

余分な費用の１つ

〝固定資産税〟について

お話しています。

 

今回は〝固定資産税〟の

具体的な金額について

計算してみたいと思います。

 

 

例として購入した土地の

評価額が１坪あたり

１０万円だったとします。

 

仮に坪10万円の土地を８０坪

購入したとすると、

６０坪までの土地の税金は

１０万円×６０坪×

6分の1×1.4％

＝１４，０００円

となります

６０坪を超えた残り２０坪は

１０万円×２０坪×

3分の1×1.4％

＝９，３３３円

２つを足して２３，３３３円が

土地にかかる固定資産税

ということになります。

 

次に、建物ですが、

仮に２０００万円の家を

建てたとしたら、

家の評価額は、

だいたいその半分ぐらいの

価格となるので、

1000万円×1.4％

１４０，０００円が建物の

固定資産税として

かかってくるわけですね。

 

令和８年３月３１日までに

建てたおうちは減税特例が

あるので、

１４００００円の２分の１

当初３年間は

７０，０００円ほどが

家にかかる固定資産税と

なります。

 

そうなると、

土地と建物を合わせた

初年度から３年間は

約9万円ほどが

固定資産税として

支払う費用となります。

 

そして、減税期間が

終了すると、元の税率に

なる、というわけですね。

 

 

もちろん、

年数が経つごとに

家の評価額は

下がってきます。

約20年で評価は

最低基準となり、

最低基準となった場合は

その後何年経ても

評価額はかわりません。

 

ですから、

固定資産税を

12ヶ月に分割した費用も、

メンテナンス費用と

同時に、毎月積み立てて

おく必要がある

ということなんですよね。

 

ざっくりお伝えするならば、

固定資産税の

積立金としても、

毎月1万円位は

積み立てておくといいですし、

もしくは予定していた

毎月のローン返済額から

マイナス1万円を

して最初から

計算しておくというのも

一つの手だと思います。

ということで、

家を建てると

こういった余分な費用が

かかるということも

しっかり把握した上で、

家づくりの予算計画を

組むように

心がけていただければ

と思います。

それでは・・・